Le résultat
Un film de villa tourné avec ce plan
Villa vue mer · Côte d'Azur · film 4K horizontal pour le site de l'agence, décliné en Reel vertical pour Instagram
Ce que l'acheteur doit comprendre en 30 secondes : où est la villa, ce qu'on voit depuis la terrasse, comment les pièces s'enchaînent, et un ou deux détails qui disent « qualité ». Tout le plan de tournage sert ces quatre réponses.
Avant d'arriver
10 minutes de préparation qui sauvent le tournage
Envoyez cette liste à l'agent ou au propriétaire la veille. Une villa non préparée coûte une heure de plus sur place.
- Volets et rideaux ouverts, toutes les lumières allumées (même en plein jour : les pièces paraissent plus grandes).
- Plans de travail, tables et lavabos dégagés. Pas de brosse à dents, pas de télécommande, pas de câbles.
- Piscine propre, robot sorti, transats alignés, coussins remis.
- Voitures hors de l'allée, poubelles rentrées, portail ouvert pour le plan d'approche.
- Heure du rendez-vous : fin de matinée pour une villa orientée est, fin d'après-midi pour une villa plein ouest ou vue mer.
Le plan de tournage
18 plans, dans cet ordre, chrono en main
| Quand | Plan | Comment |
|---|
| 0 – 20 min | Drone : révélation depuis la rue, orbite lente, vue du dessus de la piscine | 4K 60 i/s, vertical pour le Reel, horizontal pour le film. 3 plans, 10 s chacun. |
| 20 – 35 min | Approche : portail → allée → porte d'entrée | Stabilisateur, marche lente, 1x. Un seul plan continu, puis une version coupée. |
| 35 – 50 min | Terrasse et piscine : glissement latéral le long du bassin, plan fixe sur la vue | Ultra grand-angle 0,5x pour l'espace, puis 2x sur la vue. 4 plans. |
| 50 – 70 min | Pièces de vie : entrée vers le salon, cuisine, salle à manger | Avancée lente de la porte vers la fenêtre, toujours dans le même sens. 3 plans. |
| 70 – 90 min | Chambres et salles de bain | Un plan par pièce, 5 secondes, de la porte vers la lumière. Suite parentale : 2 plans. |
| 90 – 105 min | Détails : matériaux, robinetterie, poignées, vue depuis le lit, reflet de la piscine | Téléobjectif 2x ou 4x, mise au point verrouillée, 3 secondes chacun. 4 à 5 plans. |
| 105 – 120 min | Plan de fin : coucher de soleil ou vue depuis la terrasse, puis drone qui s'éloigne | Fixe, 10 secondes. C'est le dernier plan du Reel et du film. |
La règle d'or. On avance toujours de la porte vers la fenêtre, jamais l'inverse : l'image s'ouvre sur la lumière et l'acheteur a l'impression d'entrer. Et on ne filme jamais une pièce en tournant sur soi-même.
Réglages
Les réglages iPhone pour l'immobilier
- 14K 24 i/s pour tout l'intérieur, 4K 60 i/s pour la piscine et les rideaux qui bougent (ralenti 50 % au montage).
- 2Exposition verrouillée sur la pièce, pas sur la fenêtre : on accepte une fenêtre un peu claire, jamais une pièce sombre.
- 3Grille activée et horizon droit : en immobilier, une ligne penchée ruine un plan.
- 4Ultra grand-angle 0,5x avec modération : il agrandit les pièces mais déforme les bords. Je l'utilise pour les extérieurs et les grands salons, jamais pour une salle de bain.
Le détail des réglages et du matériel est dans le tuto Filmer un Reel pro à l'iPhone 17 Pro Max.
Montage
Deux livrables à partir des mêmes rushs
- 1Le Reel vertical (30 s) : drone de révélation, approche, piscine, salon, cuisine, suite parentale, détail, plan de fin. Musique calme, texte « Villa 4 chambres · vue mer · Sainte-Maxime » sur les 3 premières secondes, logo de l'agence à la fin.
- 2Le film 4K horizontal (60 à 90 s) : même ordre, plans plus longs, sans texte, pour le site de l'agence, SeLoger et YouTube. Une version muette pour les portails qui coupent le son.
- 3Couleur : balance des blancs neutre (les murs blancs doivent être blancs), contraste doux, pas de LUT chaude : l'immobilier veut du vrai.
- 4Export : Reel 1080 × 1920 H.264, film 3840 × 2160 H.264. Le plan de montage complet est dans le tuto Montage pro et efficace dans Final Cut Pro.
À éviter
Les 6 erreurs qui font fuir un acheteur
- Filmer une pièce en pivotant sur place : l'œil ne comprend rien.
- Passer trop vite : 5 secondes par pièce minimum.
- Contre-jour sur la fenêtre avec la pièce noire.
- Mettre une musique de pub automobile sur une villa familiale.
- Oublier le plan d'implantation (drone ou plan large) : l'acheteur veut savoir où il est.
- Montrer les voisins, les fils électriques ou la route : on cadre, on recadre, ou on coupe.
Antho Rcvr · vidéaste immobilier à Saint-Raphaël, Côte d'AzurJe filme des villas et des biens d'exception pour les agences de Saint-Raphaël, Fréjus, Sainte-Maxime, Saint-Tropez, Cannes et Nice. Reel vertical pour Instagram, film 4K pour les portails, livrés en 72 h. Vidéo immobilière sur la Côte d'Azur · @anthorcvr
Une villa à filmer cette semaine ?
Deux heures sur place, Reel et film 4K livrés en 72 h. Sainte-Maxime, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Cannes, Nice.
